LEISTUNGEN
Fest. Begutachtung
Schadenbegutachtung
Laboratorium
Bauschäden
BAUSCHÄDEN
HÄUFIGE FÄLLE SIND:
- Bauschäden am Neubau beziehungsweise an ausgeführten Sanierungsarbeiten
- Bauschäden durch Alterung, oder in der Regel nach Ablauf von Gewährleistungsfristen
- Begutachtung bei Umnutzungen, Umbau und Erweiterung / Aufstockung und Anbauten am Haus: Die Umnutzung und Modernisierung von Gebäuden, der Umbau, die Erweiterung und Aufstockung am Haus sind meist mit zusätzlichen Lasten oder Lastumlagerungen verbunden. Vergleichbar sind neue Anbauten an alte Häuser. Die statische Last bzw. Lastverteilung ändert sich dabei. Selten sind bei Altbauten die Baustoffeigenschaften (Festigkeit, Wärmedämmung, Schichtdicke) beziehungsweise der Bauteilaufbau wirklich bekannt. Wir ermitteln in diesem Zusammenhang durch Materialprüfung die relevanten Eigenschaften wie z. B. Betonfestigkeit, Lage und Verteilung der Bewehrung (oft auch als Moniereisen bezeichnet), Wandfestigkeit bzw. Mauerwerksfestigkeit und Festigkeit von Mörtel (Mauermörtel) und Mauerstein (Ziegel, Kalksandstein, Betonstein).
- Teilweise fehlen auch bei neueren Bauten Pläne und in Zusammenarbeit mit dem Planer (Architekt, Statiker) wird der erforderliche Untersuchungsumfang festgelegt. Oft werden uns die Proben zur Untersuchung auch direkt übersandt. Bei Umbau und Erweiterung am Haus / Gebäude untersuchen wir auch andere wichtige Eigenschaften wie z. B. die Diffusionskennwerte. Auch sind vorhandene Feuchtigkeit in Wänden und Bauteilen und Schimmelpilz auf Ihre Ursache und Sanierungsmöglichkeit zu untersuchen.
SCHIMMEL
Bauen ist das Bestreben, Wasser aus dem Wohnumfeld oder von Lagergut und Anlagen fernzuhalten. Misslingt dies, so ist meist ein Schaden die Folge. Häufige Ursachen von Feuchtigkeit in Gebäuden sind:
- a) Baufeuchte
Zunächst sollte man wissen, dass Wasser beim Bauen unerlässlich ist. Zement und Kalk können erst fest werden, wenn sie vorher mit Wasser gemischt werden. Folge ist die Baufeuchte, die verdunsten muss. Bleibt die Feuchtigkeit im Baukörper (zum Beispiel Kellerfeuchte) können Feuchteschäden entstehen. Durch Feuchtigkeitsgutachten können wir als Sachverständige den Status bestimmen. - b) Wasserschäden
als Folge von Rohrbruch oder Rohrbrüchen an Wasser- oder Abwasserleitungen oder durch sonstigen unplanmäßigen Austritt von Wasser/Abwasser sind eine weitere Ursache für Durchfeuchtungen und Feuchtigkeitsschäden. Wir können als Gutachter die Ursache ermitteln und ggf. eine Leckortung durchführen oder veranlassen und die Trockenlegung beziehungsweise die Haustrocknung begleiten. - c) Abdichtungsfehler / Fehler an Weißer Wanne
Eine Weiße Wanne ist ein Begriff aus dem Bauwesen für ein Bauwerk, das wasserundurchlässig ist. Die Außenwände und Bodenplatte werden dabei unter anderem mit wasserundurchlässigem Beton hergestellt, wodurch u. U. keine zusätzliche Abdichtungsschicht und u. U. auch keine Drainagen bzw. Gebäudedränung benötigt werden. - d) Schimmelbefall
Abdichtungsfehler wie etwa fehlerhafte Bitumendickbeschichtung (KMB), oder fehlerhafte Gebäudedränung, können für Feuchtigkeit ursächlich sein. Schimmelpilze, oft auch als Schimmel bezeichnet, bilden sich dort, wo die Lebens- und Wachstumsbedingungen für Schimmelbildung vorliegen. Zur Schimmelpilzbekämpfung beziehungsweise Schimmelsanierung sollte ein Schimmelexperte herangezogen werden. Wir als Schimmelexperten können aufgetretene oder vermutete Schimmelpilzschäden begutachten und untersuchen und feststellen, ob eine Schimmelpilzbildung stattgefunden hat.
WEITERE BAUSCHÄDEN:
Korrosion ist ein Vorgang, bei dem Material durch äußere Einwirkung beziehungsweise chemische Reaktion angegriffen und umgewandelt wird. Ziel dauerhaften Bauens ist es, Korrosion zu verhindern.
Liegen Minderfestigkeiten vor, so beeinträchtigt dies die zentrale Eigenschaft der meisten Baustoffe oder Bauteile – die Tragfähigkeit. Die häufigsten Festigkeiten sind die Druckfestigkeit, die Zugfestigkeit, die Biegezugfestigkeit und die Oberflächenzugfestigkeit beziehungsweise Haftzugfestigkeit. Wir können durch Begutachtung und Entnahme von Proben die Festigkeit bestimmen.
Verarbeitungsfehler treten auf, wenn die materialspezifischen Anforderung an die Verarbeitung nicht eingehalten werden (zum Beispiel Nachbehandlungsdauer, mangelhaft durchgeführte Verdichtung, Trocknungs- und Durchhärtungszeiten). Schäden aufgrund von Verarbeitungsfehlern können wir durch Probenuntersuchung und Begutachtung feststellen.
Planungsfehler treten in sehr vielfältiger Form auf und ziehen oft sehr schwere Bauschäden nach sich.
Ausblühungen und Auslaugungen unterscheiden sich äußerlich kaum und stellen grundsätzlich einen vermeidbaren Fehler dar. Durch Materialuntersuchungen lassen sich die Arten der Ablagerungen und die Ursache ermitteln.
Risse und Bauteilversagen sind meist multifaktoriell bedingt und reichen von Beeinträchtigungen des optischen Erscheinungsbildes bis zur Gefährdung der Standsicherheit. Eine Begutachtung klärt oft die Ursache. Häufig ist eine längerfristige Bauwerksbeobachtung erforderlich.
Baustofffehler sind weniger häufig, da die meisten Baustoffe industriell hergestellt werden. Abweichungen lassen sich oft durch spezielle Baustoffprüfungen ermitteln.
Betonschäden durch Alkalitreiben: Diese Schäden, verursacht durch Alkali-Kieselsäure-Reaktion (AKR), entstehen, wenn alkaliempfindliche SiO2-Bestandteile der Gesteinskörnung im Beton mit den Alkalihydroxiden (Kalium- und Natriumhydroxid) der Porenlösung zu einem Alkali- Kieselsäuregel reagieren. Diese Reaktion führt über eine Wasseraufnahme zu einer Volumenvergrößerung des Gels und dadurch zu Treiberscheinungen. Die Alkalien Natrium und Kalium im Zement werden i. d. R. als Na2O-Äquivalent zusammengefasst.
Schäden an Estrichen und Industrieböden haben in vielen Fällen mehrere Ursachen. Auf diesem Gebiet gibt es eine Vielzahl verschiedener Baustoffe und Bauverfahren, so dass bei Schäden nur eine Begutachtung durch einen Estrichexperten die Ursache ermitteln hilft. Wir können mit unseren Spezialkenntnissen und mit Baustoffprüfungen eine Begutachtung durchführen.
Putzschäden und Schäden an Wärmedämmverbundsystemen sowie an Mauerwerk zeigen sich häufig durch Risse, Abplatzungen, Abmehlungen oder Ablösungen. Durch Bauteilöffnungen und Laboruntersuchungen lässt sich die Ursache meist ermitteln. Als Experte für mineralische Baustoffe können wir bei Schäden eine Begutachtung durchführen.
Wir begutachten die Auswirkungen eines Brandereignisses auf die Bausubstanz, also auf Baustoffe und Bauteile.
Abdichtungsmängel und Abdichtungsfehler ziehen meist Durchfeuchtungen nach sich. Abdichtungen gegen Bodenfeuchte und Grundwasser bestehen unter anderem aus speziellen Abdichtungsbahnen, Bitumendickbeschichtung (nicht bei Grundwasser) oder Weißen Wannen. Die Weiße Wanne stellt dabei einen Sonderfall dar, der auch in einem separaten Regelwerk beschrieben ist.